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【動画解説】東京の住宅価格高騰に「人口減少」はどう影響しているのか？
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【動画解説】東京の住宅価格高騰に「人口減少」はどう影響しているのか？

February 26, 2026

2025年に東京23区の新築・中古マンションの平均価格は1億円を超え、マイホームは庶民にとって「高嶺の花」となっています。建築資材高騰、建設作業員不足による人件費高騰、投資マネーの流入などがその原因として挙げられますが、あまり語られることのないその他の要因についても解説します。

人口減少時代に突入し、「空き家問題」も深刻化する中、住宅価格は今後も高騰し続けるのでしょうか。住宅に対するニーズ、住宅の選び方はどのように変化するのでしょうか。人口減少問題研究の第一人者である河合雅司シニア政策オフィサーが詳しく解説します。

ご感想やコメントは、東京財団お問い合わせフォームhttps://www.tkfd.or.jp/inquiryまでお寄せください。

■解説者：河合雅司（東京財団シニア政策オフィサー）
■関連動画
・第1回人口塾：「大学2026年問題」人口減少時代に生き残る大学とは？（2026年1月6日収録）
・第2回人口塾：「令和のコメ騒動」から人口減少時代のコメ政策を考える（2026年1月6日収録）
・第3回人口塾：人口減少時代の「副首都構想」5つの論点（2026年1月6日収録）
・河合雅司シニア政策オフィサー：人口減少問題研究を発信する意義（2025年12月17日収録）
・金崎健太郎上席フェロー：人口減少社会における地方自治制度のありかた（2025年12月17日収録）
・松下奈美子上席フェロー：外国人政策の諸課題と多文化共生社会実現に向けた方策（2025年12月17日収録）
■河合雅司シニア政策オフィサーの下で調査・研究活動を行う、金崎健太郎上席フェロー、松下奈美子上席フェローの研究概要については、以下のページをご覧ください。
金崎健太郎上席フェロー：次世代の地方行政アーキテクチャ
松下奈美子上席フェロー：「技人国」の低専門化と制度再設計への政策提言
  • 研究分野・主な関心領域
    人口減少政策/社会保障政策/地域政策

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